【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】每年夏、秋兩季是臺(tái)灣的颱風(fēng)季，颱風(fēng)所帶來的強(qiáng)風(fēng)豪雨往往會(huì)對(duì)臺(tái)灣造成一定的損害，如果是在外租屋，卻遇上颱風(fēng)搗亂，讓家中變成殘破不堪，家中損失到底是房客該自認(rèn)倒楣，還是可以找房東索賠呢？專家表示，當(dāng)颱風(fēng)造成家中物品損壞，原則上房客不可向房東索賠，但若颱風(fēng)破壞房屋主體，房客可向房東主張修繕至可居住的期間，不須負(fù)擔(dān)租金，或直接終止租約。

一般人常認(rèn)為在外租屋常認(rèn)為東西損壞就應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，但事實(shí)上，應(yīng)負(fù)保管責(zé)任的反而是房客，因?yàn)樵瓌t上，當(dāng)房屋出租後，即代表了房東已經(jīng)將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)交給房客，此時(shí)，該負(fù)責(zé)將房屋妥善保管的人就是房客，不是房東。但若颱風(fēng)導(dǎo)致房屋漏水，房客通知房東修繕，房東卻沒有處理，此時(shí)，房客可自行修繕，再保留單據(jù)要求房東付款或者抵扣房租。

此外，當(dāng)颱風(fēng)嚴(yán)重到損害房屋主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋失去居住的功能時(shí)，依照民法規(guī)定房客有權(quán)終止租約，或者要求房東立即修繕，並且在修繕期間停付房租。《民法》423條規(guī)定，房東應(yīng)提供合乎約定之使用、收益之租賃物。所以，當(dāng)租屋處已不能使用時(shí)，房客就可以與房東「合議終止合約」。不過，專家提醒租屋民眾，無論是要向房東要求修繕款或者要終止租屋契約，都須要有相當(dāng)證據(jù)，因此，建議民眾碰到上述狀況時(shí)，最好還是要先用數(shù)位相機(jī)拍照存證，以免自身權(quán)益受損。